こんでいますか。
ええ、今日は土曜日ですからね。
どこがあいていませんか。
あ、あそこがあいています。入り口（いりぐち）のそばですけど。
かまいませんよ。
じゃ、あそこにいきましょう。
Archive for 一月, 2007
15 一月
喫茶店で
14 一月
Leaving the hotel to buy a camera
いいカメラの店ありますか。 ありますよ。新宿（しんじゅく）にいい店があります。 遠いですか。（とおい） いいえ、遠くありません。ここから三十分ぐらいです。 じゃ、新宿へ行きましょう。
14 一月
Going out shooping
でかけましょうか。 ちょっと待ってください。電話をかけますから。 いいですよ。こまかいお金、ありますか。 いいえ。 じゃ、これ、使ってください。（つかって） どうもすみません。
13 一月
上班族如何避免工作傷害
(20,20,20)法則 這個規則的意思是在電腦前工作每 20 分鐘，就向 20 英呎外看 20 秒鐘 座椅要靠近桌子 人體姿勢 頸–>直立，不要向前傾。 肩–>與桌面平行，千萬不要聳肩。如何不聳肩，這需要桌面和椅子高度相互配合才行。 背–>一樣要打直，下背部要靠在椅背上，以減少脊椎的壓力，最好有靠墊協助撐住腰椎。 手–>手肘彎曲不少於九十度，換句話說，剛好等於九十度或大於九十度。 臀–>同樣要靠在椅背上，讓背部和腳部之間的角度亦成九十度。 腳–>雙腳掌能平放在地板上，允許的話，可添購腳墊來放腳。記住不要翹腳。 電腦位置 顯示器–>顯示器上緣和眼睛視線在同一水平直線上。螢幕略往上傾斜。 放在人的正面方，並保持一個手臂的距離。 滑鼠–>使用滑鼠時，手腕（腕關節）應在置於桌上。 手掌要蓋住滑鼠，不要彎曲（滑鼠太小） 鍵盤–>敲打鍵盤時，上手臂應和手掌呈一直線，即是手腕不要彎曲。
4 一月
買房地產要有買不買操之在己心態
不過也有人以亮底牌方式議價，對自視甚高的屋主最有用。例如小王因工作因素，不得不賣掉自 己心愛的房子，遇到看屋挑東挑西的民眾，小林受辱下可能連賣都不賣，反之，讚美法較容易使小王心軟，聽到買方說出「很喜歡這間房子，但買不起，預算只有每 坪二十萬元」，小王愛屋及烏，還可能阿沙力的割愛。
4 一月
出價前的市場研究
買房子的出價是整個流程中相當重要的一個程序，第一次的出價關係著後續進一步協商的可能性，更關係著您的荷包。價格若出的太低，賣方根本沒有進一步與您協商斡旋的空間，您之前所花的努力可能到此結束了；反之若價格出的太高，雖然交易很容易就完成了，卻可能意味著這個價格是相對較接近賣方的理想價格的。所以，為了避免太過與不及，如何出一個「中庸」的價格，事前的研究是不能偷懶的。
以下的四個方向，提供您作為出價前的市場研究的參考：
一、目前的市場狀況
目前的市場上買賣的情況如何是決定價格的最大因素。如果目前的市場上買氣相當暢旺，意指您處於一個賣方市場，賣方的議價能力相對較高。同一個房子可能同時有許多有意願的買主存在，價格可能因為潛在買方彼此相互競價而提高。相對的，如果目前市場上的買氣停滯，市場處於買方市場，買方的議價空間相對較大。流通中的房子可能有很多都乏人問津，賣方求售的壓力增加之下，價格下滑的空間相對增大。
二、鄰近區域同質房屋的成交售價
了解一個房子的價值時，最有效最客觀的方法大概莫過於市場比較法了，在您決定出價前，最好花一些時間去詢問附近房子的實際成交價格，如此作為您在出價的一個基礎。但是在實際進行時有一些地方要注意。若您詢問的是仲介業者，在保護客戶的隱私權的前提下，您通常沒有辦法問到某間特定房子的確實成交價。若您透過街坊鄰居的小道消息，原住戶為了提高自己房子的身價，通常都會有灌水的行為。而這樣的心態與行為也會發生在屋主的身上，所以不要太過於相信鄰居與屋主所提供的價格。但是除非遇到一堆「膨風仙」，否則藉以作為基本的參考基礎應該是相當足夠的。
三、目標房屋的目前價位
您可以利用一些專業的或簡便的房屋鑑價工具來對目標房屋的價位作初步的了解。您可以詢問附近的仲介業者，或者利用本站的簡易鑑價工具取得該目標房屋可能存在的價位。若您是透過仲介業者的詢問，建議您多問幾家、多問幾個人，如此才能避免因為樣本太小而導致估計上的偏誤。得到一個更客觀、更公正的參考價格。
四、賣方的售屋動機
如果賣方的售屋動機是因為工作調任、財務調度失衡或者夫妻離異、家庭變故等因素，此時賣方通常願意以一個低於市場的行情將房子售出，以換得較短的交易期間，迅速脫手取得現金。如此的狀況下，您在出價的時候相對有一些優勢，或許有一些便宜可以檢也說不一定。但是，賣方通常也會避免將實際的售屋動機告訴您，所以在不侵犯到個人隱私的前提下，您必須花一些時間進行觀察與了解，而這些努力通常是值得的。相對的，如果賣方出售的動機只是因為想換房子、空間太大、或者只是單純的個人資產結構調整，這時候賣方對於交易的急迫性就相對較低，議價的空間也因此相對有限。
4 一月
出價的技巧
買房子的出價是整個流程中相當重要的一個程序，第一次的出價關係著後續進一步協商的可能性，更關係著您的荷包。價格若出的太低，賣方根本沒有進一步與您協商斡旋的空間，您之前所花的努力可能到此結束了；反之若價格出的太高，雖然交易很容易就完成了，卻可能意味著這個價格是相對較接近賣方的理想價格的。所以，為了避免太過與不及，如何出一個「中庸」的價格，事前的研究是不能偷懶的。
以下的四個方向，提供您作為出價前的市場研究的參考：
一、目前的市場狀況
目前的市場上買賣的情況如何是決定價格的最大因素。如果目前的市場上買氣相當暢旺，意指您處於一個賣方市場，賣方的議價能力相對較高。同一個房子可能同時有許多有意願的買主存在，價格可能因為潛在買方彼此相互競價而提高。相對的，如果目前市場上的買氣停滯，市場處於買方市場，買方的議價空間相對較大。流通中的房子可能有很多都乏人問津，賣方求售的壓力增加之下，價格下滑的空間相對增大。
二、鄰近區域同質房屋的成交售價
了解一個房子的價值時，最有效最客觀的方法大概莫過於市場比較法了，在您決定出價前，最好花一些時間去詢問附近房子的實際成交價格，如此作為您在出價的一個基礎。但是在實際進行時有一些地方要注意。若您詢問的是仲介業者，在保護客戶的隱私權的前提下，您通常沒有辦法問到某間特定房子的確實成交價。若您透過街坊鄰居的小道消息，原住戶為了提高自己房子的身價，通常都會有灌水的行為。而這樣的心態與行為也會發生在屋主的身上，所以不要太過於相信鄰居與屋主所提供的價格。但是除非遇到一堆「膨風仙」，否則藉以作為基本的參考基礎應該是相當足夠的。
三、目標房屋的目前價位
您可以利用一些專業的或簡便的房屋鑑價工具來對目標房屋的價位作初步的了解。您可以詢問附近的仲介業者，或者利用本站的簡易鑑價工具取得該目標房屋可能存在的價位。若您是透過仲介業者的詢問，建議您多問幾家、多問幾個人，如此才能避免因為樣本太小而導致估計上的偏誤。得到一個更客觀、更公正的參考價格。
四、賣方的售屋動機
如果賣方的售屋動機是因為工作調任、財務調度失衡或者夫妻離異、家庭變故等因素，此時賣方通常願意以一個低於市場的行情將房子售出，以換得較短的交易期間，迅速脫手取得現金。如此的狀況下，您在出價的時候相對有一些優勢，或許有一些便宜可以檢也說不一定。但是，賣方通常也會避免將實際的售屋動機告訴您，所以在不侵犯到個人隱私的前提下，您必須花一些時間進行觀察與了解，而這些努力通常是值得的。相對的，如果賣方出售的動機只是因為想換房子、空間太大、或者只是單純的個人資產結構調整，這時候賣方對於交易的急迫性就相對較低，議價的空間也因此相對有限。
4 一月
通過ORACLE DBA所需的科目
考試代碼
考試科目
答對題數
考試數目
合格分數
考試時間
取得OCP最重要的有5項訓練課程：
8iSQL：8iSQL 是Oracle資料庫概論，介紹資料庫基本的處理技術及程式開發
8iDBA：8iDBA是資料庫架構與管理實務
8iBCK：8iBCK是Oracle資料庫的備份與修復實務
8iPER：8iPER是Oracle資料庫的效能調校
8iNWK：8iNWK是Oracle資料庫的網路管理實務。
後3項課程相當重要，授課時數也很長。原因在於多數採用Oracle的企業規模較大，對這些大企業來說，備分修復功能及網路管理很重要，也由於使用人數較多，對於效能表現更為敏感……
2 一月
SX4的參考價格及配備
車價62.8萬，保乙式全險(免自付額)–退佣金20%約為3萬1，加動保費3千5，領牌稅金1萬4..等，折價1萬，總車價66萬5辦到好。
配件有–
隔熱紙3M8803
前檔V-COOL
海馬蜂巢踏墊
防眩廣角鏡
測速器
隱藏式暗鎖(斷電式)
中央扶手
電動打氣機
德國Climair崁入式晴窗
貸款40萬零利率。
